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              1. 本网爆料投诉

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                杭州楼市提前迎来小阳春 10多个楼盘本周推新

                新闻来源:杭州网 | 发布时间2019/2/27 10:12:18 | 我要举报

                二手房年后带看量?#31449;?#36882;增25 公积金开闸商业房贷利率下调

                杭州上周末迎来了两个久违的晴天明媚的阳光给杭城各大售楼处中介门店带来了一大波流量

                记者这几天采访了多家中介门店不少置业顾?#26102;?#31034;原以为受连续下雨的冲击今年的楼市小阳春要推迟谁知幸福来得太突然?#20445;?#19978;周末下了定金的二手房甚至比前几天翻了番购房者按捺多时的激情爆发了这势头大?#23567;?#25552;前迎来小阳春的征兆

                数据也印证了楼市小阳春提早到来杭州我爱我家的统计数据显示自2月10日以来?#31361;?#38656;求量与?#31449;?#22686;年后中介门店的?#31361;?#24102;看量?#25484;?#22343;增幅达到25眼看金三银四进入倒计时行情已经悄然启动按照惯例杭州将迎来一个波段的上升行情

                默契的是一手房方面也备足了弹药本周10多个楼盘正陆续排队进场总计将近千套住宅房源入市上周末很多售楼处人声鼎沸停车场各色车牌扎堆大巴包车看房的购房者也络绎不绝

                另外今年小阳春的提前与银行房贷利率的下降以及公积金贷款等利好的加持也是密不可分的

                领跑二手房成交市场

                每年春节期间及春节前后一周二手房成交走势基本呈U?#20013;Ρ?/P>

                今年春节七天假期2月4日-2月10日杭州二手房成交依旧维持一年最低值仅成交3套显示出二手房市场的平缓但行情回暖也非常迅速年后第二周市场开?#35745;?#21160;透明售房网数据显示2月11日-2月17日主城区成交283套2月18日-24日主城区成交479套

                在成交量回暖的同时二手房价格并未出现异动目前挂牌价格基本上与年前持平虽然看房的?#31361;?#26126;显变多了但多数房东并未调整价格

                ?#25353;?#36817;期二手房成交的类型来看购房者的主流选择是面积60-90O总价200万-300万元的中小套住宅我爱我家相关负责人表示目前成交的大部分购房者是刚需群体从区域看余杭萧山充当着主力军角色成交量合计占全市的1/4我们推测杭州主城区外围成为二手房热点成交区域已成大趋势这位负责人说

                本周一手房扎堆入市

                但要注意分辨真假人气

                本周10多个楼盘要推出新房源目前6个楼盘正在登记中5个楼盘将开始登记2个楼盘刚领到预售证3个楼盘已经登记完毕即将摇号

                从目前的情况来看萧山区和余杭区的一手房供应量占了大半价格一般在2万-3万元/O以改善户型为主也有少量刚需户?#20572;?#23545;购房者来说是不错的入场机会

                曾诞生过两次万人摇的中国铁建西湖国际城拿出了压轴房源2.3万元/O的均价与上一期推盘价格持平但已经确定的学区资源以及与周边二手房的价差让不少人加入了摇号大军甚至还出现了你出房票?#39029;?#36164;金的拼单购房小团?#21360;?/P>

                这几天朋友圈被置业顾问刷屏了再加上我们家是刚需首套所以赶紧来看看在杭州一个热门楼盘的售楼处85后小陈说

                他看了沙盘又实地跑到现场踩盘最终花一个下午搞定了所有登记手续进入摇号池等开奖听说3月份还有适合我们的刚需盘出来这?#25105;?#19981;中的话下月继续摇他说虽然着急着上车?#20445;?#20294;和去年上半年相比现在的心态已经理性了很多

                不过某些板块楼盘只是虚假?#27604;١保?#19968;些房?#23567;?#22312;售楼处营造人气这些人能待上一整天有时去沙盘转转大部分时间坐在休息区玩手机也没有销售人员接待他们我仔细看了销售以前发过的朋友圈?#25484;?#20063;发现了这些人的身影购房者?#25490;?#22763;说昨天还得知自己所在的购房群有群友被火爆人气镇住已经支付了定金

                2018年上半年开始杭州房贷利率一路上扬而经过几个月的调整目前杭州房贷利率已回到去年年初水平首套房贷款利率以基准利率上浮8-15最为普遍二套房在15-20个别最低能申请到12

                昨天我们统计了一圈工商银?#23567;?#24314;设银?#23567;?#20132;通银?#23567;?#24191;发银?#23567;?#20013;信银?#23567;本?#38134;行等多家银?#24184;?#32463;下调首套房贷利率为基准利率上浮8目前杭州大约1/3的银?#24184;?#35843;低到这个利率

                花旗银行针对优?#22763;突?#22312;二手房首套方面执行基准利?#39318;?#20302;上浮7?#24708;?#21069;杭州最低的商业房贷利率这家外资银行早在去年12月就开始执行最低上浮8的首套房贷款利率了

                需要特别提醒的是银行房贷利率实行浮动定价随支行贷款额度及?#31361;手?#24773;况调整跟?#31361;?#30340;征信?#25163;?#20063;息息相关因此同一家银行的不同支行?#37096;?#33021;执行不同的房贷利率建议购房者在申请时多咨询几家支?#23567;?/P>

                怎么才能拿到更低的利率

                有资深中介透露首先要确保自己的征信良好避免逾期记录其次要证明自己有还款能力银行一般会更青睐公务?#34987;?#22823;企业的员工搭配购买银行理财产品?#37096;?#33021;争取?#25945;?#20215;的余地如果买的是新房建议直接找和楼盘合作的银行或有更优惠的利率

                目前各家银行的房贷额度也比较充足放款速度比较快有些银行一周左右就能放款也?#24184;?#34892;保证最多不超过一个月还?#24184;?#34892;个贷部工作人员表示如果贷款金额不高且贷款人?#25163;?#36739;好甚至工?#25163;?#26126;都不需要提交

                还有一大刚需利好是眼下公积金贷款?#38382;?#38750;常好且业务受理效率提高放款时间加速

                从省直单位住房公积金管理中心处了解到5年以下的贷款利率是2.755年以上贷款利率是3.25现在贷款门槛?#25925;?#27604;较低的正常缴存公积金满6个月就可以申请贷款了单身的职工最高贷款额度50万一户家庭贷款额度最高100万工作人员说

                杭州住房公积金管理中心的情况也差不多夫妻双方都缴纳公积金的两人贷款额度相加最高是100万我们首套房的贷款利率是3.25二套房上浮10相比商业贷款基准利率是4.9还要上浮一定比例才能贷到手公积金的利率是非常优惠的在杭州的新市民新入职的大学生购房时发挥了很大作用工作人员说

                以前我们公积金贷款以二手房为主从去年开始一手房占比一直在提升到现在一手房占比已经达到了75杭州住房公积金管理中心信贷管理处处长任祎科说去年我们对杭州在售的楼盘实行了公积金全覆盖意味着杭州市所有的住宅项目符合公积金贷款条件的职工都可以申请目前刚需盘申请公积金贷款的比例普遍在50以上有的已经达到7080


                     作者:     编辑: 金子

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